プロジェクト概要

新宿区の曙橋駅から徒歩1分という優れた立地条件を持つテナント物件を、フルスケルトン状態から宿泊施設として全面改装した当社の自社運営プロジェクトです。物件探しから企画設計、施工、そして運営まで一貫して自社で行いました。

プロジェクトのコンセプト

このプロジェクトでは、インバウンド需要の高まりと東京の宿泊施設不足という市場環境を見据え、需要の高い宿泊施設の開発を目指しました。特に、海外からのグループ客や家族連れをターゲットに、広々としたリビングダイニングを中心に、みんなで集まって楽しめる空間設計を重視しています。

法的優位性

当施設の大きな特徴として、旅館業営業許可を取得しているため365日営業可能である点が挙げられます。一般的な民泊（住宅宿泊事業法に基づく）が年間180日までの営業制限があるのに対し、当施設は営業日数の制限なく1年中稼働でき、収益を最大化しています。

設計上の工夫点

• 限られた都心の空間を最大限に活用するスマートな間取り設計
• プライバシーと共有空間のバランスを考慮した部屋配置
• 静かで快適な睡眠を実現する防音対策
• 現地スタッフ不要のスマートチェックインシステム導入

市場での差別化ポイント

通常の民泊とは異なり、デザインとフルリフォームによって高品質な宿泊体験を提供できる点も大きな差別化ポイントです。単に既存住宅を貸し出すのではなく、専門的な設計と施工により、ホテルと比較しても選ばれる高い競争力を持っています。そのため、初期費用は大きいものの、収益率も高いため、市場環境が変化して相場が崩れた場合でも競合優位性を維持した運営が可能です。

運営戦略と成果

運営面でも、価格設定や掲載プラットフォーム選定、多言語対応、ゲスト対応フロー構築など、すべて自社のノウハウを活かして最適化。その結果、類似施設と比較しても高い宿泊単価を設定しながらも、高い稼働率を維持し続けています。