商業ビル2階のスケルトン物件を、ホテルライクな宿泊施設へとフルリノベーション。企画・設計・施工・運営まで一貫して担当し、オープン後は95%以上がインバウンド利用、口コミ評価4.94を獲得しています。
商業ビル2階のスケルトン物件を、10名収容可能なホテルライクの宿泊施設へとフルリノベーションしました。
90㎡の広さを活かし、大人数グループでも快適に滞在できる空間設計を実現。企画段階から運営までを一貫して担当し、オープン後は口コミ評価4.94、インバウンド利用率95%以上という高い実績を達成しています。
本プロジェクトは、一般的なリノベーションとは異なり、完全なスケルトン状態からのスタートでした。
コンクリート打ちっぱなしの壁と床、むき出しの配管と配線。ここから10名が快適に過ごせる空間を創り出すには、綿密な計画と確かな施工技術が求められました。
本プロジェクトの最大の特徴は、完全なスケルトン状態からの造作です。
施工前は、コンクリートがむき出しの状態。配管や配線が露出し、床も仕上げ前の状態でした。
3Dスキャンによる空間把握を行い、最適なレイアウトを検討。限られた工期の中で、効率的な施工計画を立案・実行しました。
ここから、以下のようなホテルライクな空間へと生まれ変わりました。
これまでの民泊運営で培ったノウハウを最大限に活かし、「宿泊者目線」での空間設計を行いました。
90㎡という広さを活かし、グループ旅行に最適な間取りを設計しました。
大人数利用で最も重要となる水回りには、特に注力しました。
高級感のある大理石調タイルを採用。レインシャワーを完備し、ホテルのような入浴体験を提供します。
温かみのある木目調で、リラックスできる空間に。2つのシャワールーム完備により、朝の混雑を解消しました。
「ホテルのような上質さ」と「民泊ならではの居心地の良さ」を両立させたデザインを追求しました。
2025年5月のオープン以来、想定を上回る実績を達成しています。
本プロジェクトでは、企画から運営までを一貫して担当しました。
| フェーズ | 対応内容 |
|---|---|
| 企画 | コンセプト設計、ターゲット設定、収支計画 |
| 設計 | 空間設計、内装デザイン、設備計画 |
| 施工 | 工事発注、施工管理、品質管理 |
| 運営 | OTA登録、価格設定、予約管理、ゲスト対応 |
自社運営だからこそ実現できる、企画から運営までの一貫したプロジェクトマネジメント。構想から運営開始まで、スムーズに進行しました。
この一貫した体制により、設計段階から運営を見据えた判断が可能となり、「泊まりやすさ」「運営しやすさ」の両立を実現しています。
口コミ評価: ★4.94（Airbnb）
稼働率: 約80%
インバウンド利用率: 95%以上
