プロジェクト概要

豊島区駅から徒歩2分という優れたアクセスを持つ古家物件を、フルリノベーションにより魅力的な民泊施設へと生まれ変わらせました。非常に安い家賃で広々とした2LDKを確保できたことにより、高い収益性を実現しています。

リノベーションの特徴

このプロジェクトでは、築年数の経った物件の潜在的な価値に着目し、以下の施工を実施しました：

• 水回り設備の全面刷新（キッチン、バスルーム、トイレ）
• 床材の張り替えによる快適性と見た目の向上
• 壁紙の刷新による清潔感の演出
• 断熱性能の向上による快適な室内環境の実現
• 家具・家電の一新による使い勝手の改善

法的優位性

当施設では旅館業許可を取得しているため、民泊法（住宅宿泊事業法）に基づく施設では制限される年間180日の営業制限がなく、通年で営業が可能です。これにより、収益性が大幅に向上しています。

事業運営のポイント

• チェックインガイドの作成による円滑な入退室の実現
• 近隣の飲食店情報の提供
• 各種予約サイトでの最適な価格設定と写真撮影
• 徹底したクリーニングとメンテナンス体制

市場競争力と成果

広々とした2LDKという間取りは、家族連れやグループでの利用に人気があり、1室あたりの単価を高く設定することが可能になっています。築古物件をうまく活用し、利用者には快適な宿泊環境を提供することに成功しています。

実績として、オープン後すぐに高い予約率を達成し、口コミ評価も4.8/5.0と高評価を獲得。投資回収も当初の計画より早く進行しており、安定した収益源となっています。